Letzte Woche haben wir Post von der EWE Netz GmbH bekommen. Sie sandten uns ein Angebot für die Erstellung eines Netzanschlusses zu. Ursprünglich hatten wir mal für den Gasanschluss 2.500 € in unser Budget eingeplant. Dies sind aber wohl eher die Kosten, die auf einen zukommen, wenn man einen komplett neuen Gasanschluss beantragt. Wir hatten Glück, auf dem von uns erworbenen Grundstück lag schon ein Gasanschluss drauf - den mussten wir aber auch mit dem Abriss des alten Hauses teuer bezahlen. [...]

Seit wir den Entschluss fassten, uns ein Haus zu bauen, beschäftigt mich eine Frage. Welche Folgen hat der Klimawandel für uns Häuslebauer? Sind die heutigen Häuser eigentlich gut auf die kommenden Klimaänderungen vorbereitet? Womöglich sind sie das, das halte ich nicht einmal für ausgeschlossen, aber warum bewirbt man dann nicht schon heute die Klimatauglichkeit von morgen?

Die Alternative fände ich schon etwas erschreckend – niemand hat bis heute darüber nachgedacht, was durch die Änderungen der globalen Erwärmung alles berücksichtigt werden muss. Nun bin ich wahrhaftig kein Experte sondern lediglich beunruhigt. Egal, in meiner Phantasie werden die Winter etwas wärmer, das beobachten wir ja wohl alle schon seit ein paar Jahren, die Niederschlagsmengen nehmen zu und die Stürme und Gewitter werden stärker und häufiger.

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Heute wollte ich mal etwas allgemeiner bloggen. Mal darüber berichten, welche Konsequenzen die Entscheidung zu bauen mit sich brachten. Außerdem fand ich einen netten Beitrag mit einem Aufruf zur Blog Parade. Hier wurden 6 Fragen zum Bloggen gestellt - diese werden am Ende beantwortet :-)

Für all jene, die den Blog nicht von Anfang an gelesen haben, wir haben es mit dem Thema Hausbau eigentlich ruhig angehen lassen. Bei der Suche nach einem Grundstück sowie der zu uns passenden Hausbau-Firma haben wir nichts überstürzt. Aber dennoch wurde bald klar, dass der Bau eines Hauses ziemlich Zeit intensiv wird. Spätestens nach unseren Notarterminen - es ging uns wahrscheinlich wie den meisten anderen auch, wir verstanden nur die Hälfte - fühlten wir uns etwas gehetzt. Wir hatten unter relativem Zeitdruck Entscheidungen zu treffen, permanent von der Sorge, etwas vergessen zu haben, begleitet. [...]

Ich weiß noch, wie schwer wir uns taten, uns für einen Außenanstrich zu entscheiden. Es war verdammt schwer und wir haben unsere Entscheidung mehrfach wieder in Frage gestellt und uns umentschieden. Was wir von Anfang an wußten, wir wollten Dachziegel in einem schönen rot oder in schwarz. Außerdem sollten die Fenster und Türen von außen nicht weiß sein, sondern holzfarbend.

Der Hausverkäufer hat uns schnell die erste Entscheidung abgenommen. In seinem Sortiment an Dachziegeln befand sich kein schöner roter, bezahlbarer Ziegel. Die Entscheidung fiel somit auf den schwarzen Ziegel, der eigentlich eher einem dunklen Anthrazit entsprach. Der Vorteil an einem dunklen Dach ist, dass man zum einen die Vermoosung sowie jeglichen Dreck später darauf sieht und zum anderen passt ein dunkler Dachziegel so ziemlich zu jeder Außenfarbe. Das war uns am Anfang auch ziemlich recht, da wir uns ja noch nicht auf eine Farbe geeinigt hatten. [...]

Nach dem heutigen Lesen der Zeitung und eines Kommentars hier im Blog, an dieser Stelle nochmal ein Dankeschön an Ralf-Peter, sehe ich die Problematik des Forderungsverkaufes auch mit etwas anderen Augen. Die Gefahr für den Hausbesitzer ist aus mehreren Gründen wohl nicht von der Hand zu weisen.

Da hätten wir zum einen die unterschiedlichen Interessen, die Bank ist tendenziell an einer langfristigen Kunden-Beziehung interessiert und dürfte aus dieser Motivation heraus, dem Kunden im Falle finanzieller Schwierigkeiten etwas wohlwollender gegenüber stehen als der Finanzinvestor. Die Möglichkeiten einer Stundung einzelner Raten bzw. der Umschuldung dürften vom Finanzinvestor nicht ernsthaft in Erwägung gezogen werden. Seine Interessen sind im Vergleich eher kurzfristiger Natur, eine hohe Rendite steht im Vordergrund. Mir ist zwar kein Fall bekannt, aber die sofortige Einforderung der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld erscheint mir bei dieser Interessenlage nicht abwegig. [...]

Seit der Subprime Krise sind viele Hausbesitzer durch Nachrichten über Kreditverkäufe beunruhigt. Diese Situation wird schon von den ersten Banken dazu genutzt, teuere Versicherungen zum Kreditverkaufsschutz dem Kunden anzubieten.

Was das Risiko am Kreditverkauf ist, konnte mir bisher noch niemand erklären. Dem deutschen Kunden, der seine Raten ordnungsgemäß bezahlt hat, droht auch nach dem Kreditverkauf keine Gefahr. Dafür ist eine Versicherung in Höhe von 0,1 bis 0,2 Prozent der Kreditsumme pro Jahr ein hoher Preis. [...]

Wie schon im ersten Teil der Serie über die Baunebenkosten angekündigt, werde ich den zweiten Teil der Serie den absoluten Kosten widmen. Unter den absoluten Kosten verstehe ich diejenigen Kosten, die in keinem prozentualen Zusammenhang mit dem Preis der Immobilie stehe. Diese Form der Kosten ist ziemlich selten, da viele der Kosten zwar nicht mit dem Preis der Immobilie aber dafür an die Größe der Immobilie gekoppelt sind. [...]

Es ist schon erstaunlich, mit welchen Problemchen man sich auseinandersetzen muß, wenn man bauen möchte. Derzeit setzen wir uns mit dem Thema Versicherungen auseinander :-( Da wäre zum einen die Wohngebäudeversicherung. Sie wird auf jeden Fall von den Banken verlangt, die die Finanzierung durchführen, auch wenn sie in einigen Bundesländern wohl nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Es ist wohl auch intuitiv nachvollziehbar, dass es nicht gesund ist, sich dem Risiko von Sturm, Feuer, Hagel … unversichert auszusetzen. [...]

Da hat man seit einem halben Jahr so viel über die Subprime-Krise gelesen und als angehender Häuslebauer schon das Schlimmste befürchtet und was passiert?

Wir alle haben einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen befürchtet, weil wir annahmen, dass die Banken aus ihren Fehlern lernen und bei der Kreditvergabe rigider verfahren würden. Nach allem was ich im Internet gelesen habe, ist dem auch so. Die Banken schauen seit Sommer letzten Jahres genauer auf das Eigenkapital der Bauwilligen. 100 Prozent Finanzierungen sollen wohl die Ausnahme geworden sein. Aber auf die Höhe des Hypothekenzinses hatte dies keine sofortigen Auswirkungen. [...]

Vor zwei Tagen erhielten wir die Darlehensunterlagen von der Bank. Wir sind nur noch wenige Schritte vom Geld entfernt ;-) Eigentlich hatten wir gehofft, dass damit das Thema Bank so gut wie abgeschlossen wäre. Okay, der Notar muss noch die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch veranlassen, das war uns bewusst. Aber ansonsten hatten wir nichts mehr erwartet.

Die Bank belehrte uns eines Besseren. Vor Auszahlung des Geldes müssen wir noch eine ziemlich lange Liste abarbeiten. Und obwohl ich auch mehr oder weniger beruflich mit Finanzen zu tun habe, sind mir etliche Punkte auf der Liste nicht bekannt gewesen. [...]