Wie schon im ersten Teil der Serie über die Baunebenkosten angekündigt, werde ich den zweiten Teil der Serie den absoluten Kosten widmen. Unter den absoluten Kosten verstehe ich diejenigen Kosten, die in keinem prozentualen Zusammenhang mit dem Preis der Immobilie stehe. Diese Form der Kosten ist ziemlich selten, da viele der Kosten zwar nicht mit dem Preis der Immobilie aber dafür an die Größe der Immobilie gekoppelt sind.

Da hätten wir zum Beispiel den Gasanschluß, welcher bei uns mit 2500 € veranschlagt wurde. Ich muß allerdings hinzufügen, dass bei uns auf dem Grundstück schon ein Gasanschluß lag. Somit ist es eigentlich nur eine Umverlegung und kein Neuanschluß, welcher mit Sicherheit noch etwas teurer werden dürfte. Neben Gas haben wir noch den Wasser- (1500 €), Abwasser- (1000 €), Telefon- (150 €), Kabel- (250 €) und den Stromanschluß (1000 €) zu berücksichtigen. Auch diese Kosten haben wie schon erwähnt nichts mit dem Preis der Immobilie eventuell aber mit der Größe der Immobilie zu tun. Im Allgemeinen deckt der Standardpreis für einen Anschluß auch einige Meter Leitungsverlegung mit ab. Bei großen Grundstücken müssen hier allerdings zusätzlich Kosten für die Leitungen einkalkuliert werden.

Des weiteren gibt es noch die “behördlichen” Baunebenkosten. Zu diesen zähle ich die Vermessungskosten (1750 €), welche in Abhängigkeit vom Quadratmeterpreis und der Größe des Grundstückes ebenfalls geringfügig anders ausfallen können, die Prüfstatik (1750 €), die Baugenehmigung (750 €), das Bodengutachten (500 €) und die gesetzlich vorgeschriebenen Bau-Versicherungen (400 €).

Zu guter Letzt haben wir noch Baunebenkosten, die ich den eigentlichen Baumaßnahmen zurechnen möchte. Eingeplant werden sollten hier Baustrom (600 €), der Bodenaustausch (bei uns ca. 2500 €, wir müssen zw. 30 und 80 cm Boden austauschen), die Außenanlagen (2000 €) und der Zaun (1000 €). Je nach persönlichem Geschmack und Anspruch können natürlich bei den Außenanlagen und dem Zaun wesentlich höhere Kosten entstehen.

In der Summe macht dies ca. 16.000 €. Natürlich sollten wir an dieser Stelle die Kosten aus dem ersten Teil nicht vergessen. Da hatte ich für uns ca. 12% des Kaufpreises für unser Grundstück ausgerechnet. Das macht insgesamt ca. 26.000 € an Baunebenkosten. Gemessen am Preis unseres Hauses sind dies in etwa 20% Baunebenkosten. Ein Artikel, den ich bei n-tv fand, bestätigt auch die Aussage, dass man 20% des Hauspreises nochmal zusätzlich an Nebenkosten einplanen sollte.