Nach dem heutigen Lesen der Zeitung und eines Kommentars hier im Blog, an dieser Stelle nochmal ein Dankeschön an Ralf-Peter, sehe ich die Problematik des Forderungsverkaufes auch mit etwas anderen Augen. Die Gefahr für den Hausbesitzer ist aus mehreren Gründen wohl nicht von der Hand zu weisen.

Da hätten wir zum einen die unterschiedlichen Interessen, die Bank ist tendenziell an einer langfristigen Kunden-Beziehung interessiert und dürfte aus dieser Motivation heraus, dem Kunden im Falle finanzieller Schwierigkeiten etwas wohlwollender gegenüber stehen als der Finanzinvestor. Die Möglichkeiten einer Stundung einzelner Raten bzw. der Umschuldung dürften vom Finanzinvestor nicht ernsthaft in Erwägung gezogen werden. Seine Interessen sind im Vergleich eher kurzfristiger Natur, eine hohe Rendite steht im Vordergrund. Mir ist zwar kein Fall bekannt, aber die sofortige Einforderung der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld erscheint mir bei dieser Interessenlage nicht abwegig. [...]

Seit der Subprime Krise sind viele Hausbesitzer durch Nachrichten über Kreditverkäufe beunruhigt. Diese Situation wird schon von den ersten Banken dazu genutzt, teuere Versicherungen zum Kreditverkaufsschutz dem Kunden anzubieten.

Was das Risiko am Kreditverkauf ist, konnte mir bisher noch niemand erklären. Dem deutschen Kunden, der seine Raten ordnungsgemäß bezahlt hat, droht auch nach dem Kreditverkauf keine Gefahr. Dafür ist eine Versicherung in Höhe von 0,1 bis 0,2 Prozent der Kreditsumme pro Jahr ein hoher Preis. [...]

Da hat man seit einem halben Jahr so viel über die Subprime-Krise gelesen und als angehender Häuslebauer schon das Schlimmste befürchtet und was passiert?

Wir alle haben einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen befürchtet, weil wir annahmen, dass die Banken aus ihren Fehlern lernen und bei der Kreditvergabe rigider verfahren würden. Nach allem was ich im Internet gelesen habe, ist dem auch so. Die Banken schauen seit Sommer letzten Jahres genauer auf das Eigenkapital der Bauwilligen. 100 Prozent Finanzierungen sollen wohl die Ausnahme geworden sein. Aber auf die Höhe des Hypothekenzinses hatte dies keine sofortigen Auswirkungen. [...]

Heute bekamen wir endlich Feedback von der Bank. Im Prinzip ist unserem Kreditantrag stattgegeben worden, aber ein paar kleine Punkte sind noch zu klären. Zum einen wäre da die Kopie des Passes meiner Freundin, sie war wohl schlecht lesbar und muss nochmal eingeschickt werden. Des weiteren sollen wir auch eine hellere Kopie ihrer Aufenthaltsgenehmigung einreichen - sie ist Slowakin. Tja, als Slowakin benötigt sie doch aber keine Aufenthaltsgenehmigung!? Sie kommt aus einem EU-Land und kann sich, unter der Voraussetzung dass sie Arbeit hat, aufhalten, wo sie möchte. Naja, das läßt sich bestimmt auch schnell aus der Welt schaffen.

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Wir haben uns für einen Baufinanzierer entschieden! Es ist die SEB-Bank. Nach dem Kauf des Potsdamer Platzes in Berlin, finanziert sie jetzt schon das nächste Großprojekt. Zu einem günstigen Effektivzinssatz wird sie unsere “kleine” Finanzierungslücke schließen - 10 Jahre Zinsbindung, moderate Sondertilgungsrechte, keine Abschlussprovision und 7 Monate brauchen wir keine Bereitstellungszinsen zahlen. Vermittelt wurde uns der Kredit über Dr. Klein. [...]